沙井“烂尾楼”背后跑路大佬往事
更新时间:2019-10-19 00:19 发布者:

今年5月底,沙井华强城开盘即清盘,464套房3小时售罄。这一幕仿佛才刚过去没多久,转眼又开始推售商业产品了。正当华强城卖得如火如荼之时,“家在深圳”的网友注意到,旁边的弘安公馆已经停工很久了。

弘安公馆原名南玻生活小区,位于宝安区福永街道接福路与兴业东路交汇处,建设用地面积约1.71万平方米,总建筑面积约4.23万平方米。项目计划开工时间为2017年7月1日,计划竣工时间为2018年12月31日。

2018年5月19日,深圳市规土委发布关于“弘安公馆”项目总平面图修改的公示。公告显示,弘安公馆是深圳市南玻浮法玻璃有限公司的项目,宗地号为A206-0991,申请总平面图修改。

修改内容包括,第一,将原1层高的5栋、6栋物业管理用房取消,挪至1栋住宅的架空层;第二,将原7栋(职工食堂)、8栋(职工食堂)栋号改为5栋、6栋,项目建筑总栋数由8栋改为6栋;第三,4栋(宿舍)修改建筑层高,由原3.9米修改为3米,4栋(宿舍)建筑高度由63.3米降低到49.6米;第四,取消下沉游泳池,改为地下车库等等。

从主要技术经济指标表看到,修改过后该项目住宅(含物业管理用房)一共有2万平方米,1、2、3栋都有住宅,高度为17层,4栋包含宿舍,为16层高。

项目开发商深圳市南玻浮法玻璃有限公司(以下简称“深圳浮法”)原来是南玻集团(000012.SH)旗下公司,后者成立于1984年,是中国早期的上市公司之一,也是中国第一家发行A、B两个股种的上市公司。

南玻集团拥有三大产业链,分别是节能玻璃、太阳能和显示器件。1992年8月11日,南玻集团在东莞厚街购买280亩土地使用权,从此介入房地产业。2016年,姚振华旗下的宝能系入主南玻,全面接管。

2013年9月28日,南玻集团发布公告称,由于深圳浮法的两条浮法玻璃生产线建设时间较早,与南玻其它浮法玻璃生产线相比,存在着投资大、能耗高等缺点,导致其产品综合成本较高,不具有竞争优势。

出于对南玻平板玻璃产业整体发展的考虑,拟将南玻集团所持有的深圳浮法 100%股权转让予金时代投资顾问(深圳)有限公司(以下简称“金时代”),转让价格为 9.18 亿元。同时,金时代承诺向深圳浮法支付代偿债务款注3.3 亿元。

公告还提到,深圳浮法的现有全体员工由南玻集团负责安置及遣散,本次股权转让完成后,金时代及深圳浮法不负责接收现有员工。但这份公告里没有提到的是,深圳浮法在深圳宝安区福永街道拥有2块土地,正是公司的重要资产之一,其中一块是上文所述弘安公馆所在地块。换言之,金时代以12.48亿元的代价,收下了深圳浮法100%股权,进而获得了福永街道2块土地。

金时代注册成立于2007年12月21日,其控股股东为金时代发展有限公司,实际控制人为张田同和吴文颖。该公司以经济信息咨询、企业管理咨询、科技信息咨询、企业形象策划、建筑材料(不含钢材)的批发及其它相关配套业务为主营业务。

据深圳商报报道,南玻集团证券事务代表李涛曾在采访时承认,金时代购买深圳浮法就是为了土地,但浮法玻璃所在地块是工业用地,南玻自己无法改变为商业用地。金时代是专门做这一行的,有人脉、有途径,所以就卖给他们。

报道还表示,广东金源律师事务所金焰律师通过调查了解到,金时代确实以深圳浮法的名义提交了变更土地用途(法定图则)的申请文件,但因变更申请不符合条件,被该局规划设计科退件,理由是土地面积较大将工业用地变更为住宅商业用地,将牵涉巨大的商业利益,必须由市政府批准。同时,金时代正在寻求通过城市更新的途径办理土地开发,而当时金时代公司还未递交城市更新的申请。

在土地的诱惑下,2016年,中弘地产的上市平台中弘股份(000979.SZ)开始参一脚进来。当年1月6日,中弘股份发布公告称,全资子公司北京中弘投资有限公司(以下简称“中弘投资”)拟收购金时代80%股权及对应的6亿元股东借款。

公告显示,金时代持有深圳浮法100%股权,深圳浮法拥有位于宝安区福永街道的深房地字第5000298514号、深房地字第5000582037号两幅土地,宗地号为A206-0601、A206-0991。A206-0601号宗地是工业用地,面积约为20.76万平方米;A206-0991号宗地是三类居住用地,面积约为1.71万平方米。

中弘股份认为,2016年全国一线城市房地产市场预期形势向好,而深圳长期住房供应结构失衡(商品住房供应少、存量小),未来市场需求仍比较大,房价预计仍会保持一定幅度的上涨趋势。收购完成后,中弘投资拟申请对宗地编号为A206-0601的土地使用权进行用途变更,将扩大一线城市的土地资源储备,提升公司所掌握土地资源的数量和质量。

仅仅是4个月之后,中弘股份再次发布公告,表示中弘投资对金时代进行了尽职调查工作,发现该公司股权及债务关系复杂,法律关系不明晰,审计、评估工作无法有效开展,中弘投资已决定终止本次股权收购事项。

因为陷入资金困境,2018年11月16日,中弘股份进入退市整理期,并于12月28日正式从A股摘牌。实际控制人王永红曾在2017年底离开内地,避走香港。

目前,深圳浮法已经更名为深圳市金弘安实业有限公司,依然由金时代100%控股。金时代则由天津弘基信和商贸有限公司和金时代发展有限公司分别持股80%、20%。天津弘基信和商贸有限公司的背后,是长安国际信托股份有限公司。

最关键的这两块地很可能仍在金时代手里,也不排除最终被中弘股份拿下,只是没有成功装入上市公司的可能性。天眼查信息显示,2019年8月8日,弘安公馆的施工单位中建二局第一建筑工程有限公司向深圳浮法和金时代发起上诉,可以猜测,或许是因为拖欠工程款,致使项目停工到现在。

如今,沙井周边不少新房已经升至4万元/平方米以上,如华强城三期住宅均价4.63万元/平方米,会展湾中港公寓4.6万元/平方米,卓越中寰住宅4.5万元/平方米。